Налоги при покупке недвижимости в Италии

Уплата налогов на недвижимость в Италии различается при покупке квартиры на вторичном или на первичном рынке.
Покупка жилья на вторичном рынке. Покупатель первого дома обязан зарегистрироваться в течение 18 месяцев. В таком случае покупатель платить налог на покупку недвижимости в размере 4% от ее стоимости. Но если покупатель не прописался в течении этого срока, то платит налог как покупатель "второго дома". Здесь налог выше - около 11%, который состит из 3 частей: гербового сбора (7%), ипотечного налога (3%) и кадастрового налога (1%).
Покупка жилья на первичном рынке (новостройки). Здесь все еще проще. Если недвижимость покупается у застройщика, то покупатель должен уплатить 3 вида налога по 168 евро (всего 504 евро). Если эта новостройка является "первым домом" для покупателя недвижимости в Италии, то дополнительно оплачивается 4% налог от стоимости этого объекта. Если недвижимость является "вторым домом", то покупатель уплачивает 10% налог от стоимости жилья. Если недвижимость элитная (премиум класса), то здесь платиться налог в 20%.
4,10 и 20% - это разновидности ставок итальянского НДС (I.V.A.).
Стоимость услуг нотариуса составляет 1–3%, услуг агентства – 3–6% (в зависимости от стоимости недвижимости). Все расходы оплачивает покупатель. Исключение составляет лишь комиссия агентства – ее, как правило, платит и покупатель, и продавец.

19.02.2011