Недвижимость за рубежом > Консультации > Финляндия > Тахко > Покупка дома в Финляндии (район Тахко)

Guest

Покупка дома в Финляндии (район Тахко)

Меня интересует процесс оформления покупки дома. Желательно регион Тахко.
Спасибо

Задан: 22.03.2010, категория: Покупка зарубежной недвижимости в Тахко, Финляндия

Был ли этот вопрос интересен? 0 0


Ответов: 1

Владислав Люблийнер

По действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать дома и квартиры в Финляндии с оформлением как на физическое, так и на юридическое лицо.
Обычно покупатель не платит комиссии агентству - комиссию риелтору оплачивает продавец в размере 4-5% от стоимости недвижимости. В Финляндии вообще не принято взимать юридические платы с покупателей. Покупатель дома должен заплатить налог на передачу имущества в размере 1,6% (он оплачивается финскому правительству), в то время как покупатели домов платят налог на передачу в размере 4%.
В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются в агентство, которое должно иметь лицензию на свою деятельность. Между продавцом и агентом заключается договор, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. В нем указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.
После выбора объекта на том или ином сайте можно купить его и удаленно, обратившись в агентство и сообщив дату приезда для оформления сделки, однако большинство покупателей предпочитает перед заключением сделки приехать и осмотреть жилье лично.
Расчеты между продавцом и покупателем удобнее всего осуществлять посредством банковских переводов. Любой дееспособный иностранный гражданин, прибывающий в Финляндию на достаточно длительный срок, может открыть счет в финском банке. Для этого нужно предъявить постоянное или временное разрешение на пребывание в Финляндии и указать свой адрес (как в Финляндии, так и в стране, откуда он прибыл). Других ограничений для иностранцев не предусмотрено.
Через органы местного самоуправления покупатель должен выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения предварительного договора можно условиться с продавцом о проверке состояния недвижимости на наличие дефектов, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту. Ответственность за дефекты возлагается на продавца. Затем в присутствии нотариуса в агентстве продавцом и покупателем подписывается предварительный договор.
В предварительном договоре идентифицируется объект недвижимости (в данном случае - дом), указывается сумма сделки, график и способ платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка. Задаток составляет около 4% от суммы сделки (как правило, не менее €2-5 тыс.) и выплачивается с условием, что при отказе продавца он возвращает указанную сумму покупателю, кроме случая, когда сделка не совершена по вине последнего: тогда задаток остается у продавца.
Затем покупатель переводит оставшуюся сумму на счет продавца, после чего стороны подписывают у нотариуса основной договор купли-продажи – купчую. Свои подписи под документом ставят продавец, покупатель и нотариус. Подписание купчей означает, что право собственности переходит к новому собственнику. Как правило, вся процедура купли-продажи занимает две недели.
Следующий шаг – оплата покупателем налога на движение капитала и подача документов для регистрации купчей в местный городской суд (суд первой инстанции) по месту нахождения объекта недвижимости. Документы необходимо подать в течение шести месяцев с момента подписания купчей.
При приобретении недвижимости в Финляндии покупатель оплачивает налог на движение капитала в размере 4% от стоимости, указанной в купчей, а также услуги нотариуса (заверителя сделки) в размере порядка €77. Оплата услуг агента ложится на плечи продавца.
При покупке участка под застройку будущему собственнику необходимо получить у органов местного самоуправления право на строительство и разрешение на постройку конкретного объекта с его описанием. Право может уже существовать при приобретении земельного участка. Обычно оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия постройки: например, площадь, этажность, строительный материал. Разрешение на строительство выдают при представлении плана конкретной постройки, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
Строительством руководит компания-подрядчик. Для выбора проекта дома необходимо учесть строительные ограничения кадастрового плана территории, на которой расположен участок земли: на количество строений на участке, этажность, наклон крыши, цвет и материал дома. Самый популярный материал для строительства – дерево.
Согласно действующим законам, на строительном объекте должны быть назначены ответственный за проектирование и выполнение работ, ответственный за проведение работ канализационных систем и ответственный прораб. Все они должны иметь лицензию на данную деятельность и опыт работы.
Проект дома оценивается в €2,5–3,5 тыс.: в эту сумму входит архитектурный проект, проекты электропроводки и канализационных систем. Стоимость квадратного метра при постройке коттеджа составляет около €1,9 тыс.

Веб-сайт: http://prian.ru/pub/15206.html

22.03.2010

Был ли этот ответ полезен? 0 0

Не нашли нужной информации? Задайте вопрос

Другие вопросы категории Покупка зарубежной недвижимости




Категории вопросов по г. Тахко

Горячая недвижимость в Финляндии

Ресторан в Барселоне, Испания

400 000 €

Площадь: 214 м2 Подробнее

Наши партнеры:


недвижимость за рубежом
Tranio.ru — недвижимость за рубежом