Недвижимость за рубежом > Консультации > Хорватия > Дубровник > Расходы при покупке недвижимости в Хорватии

Guest

Расходы при покупке недвижимости в Хорватии

Какие расходы несет покупатель недвижимости в Хорватии? Интересует покупка квартиры в Дубровнике

Задан: 24.09.2009, категория: Финансовые вопросы в Дубровнике, Хорватия

Был ли этот вопрос интересен? 0 0


Ответов: 2

Владислав Люблийнер

Расходы при покупке недвижимости и регистрации фирмы в Хорватии
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы, включая и налоговые платежи.
Если Вы открываете юридическое лицо на территории Хорватии, то необходимо внести €3000 в качестве уставного капитала. Эта сумма может впоследствии пойти в счет оплаты объекта недвижимости.
Оплата нотариального оформления регистрации компании стоит €1600.
€140 пойдут на оплату услуг бухгалтера.
Налог на покупку недвижимости в Хорватии составляет 5% от стоимости объекта.
После осуществления покупки недвижимости в Хорватии, необходимо ее зарегистрировать в Регистрационной Палате и занести в Земельный кадастр. Траты за эти операции составят примерно 0,3% от стоимости объекта.
При покупке недвижимости понадобятся также услуги профессионального переводчика – оплата €100-200.
Расходы на содержание недвижимости в Хорватии
Для поддержания деятельности юридического лица необходимо ежемесячно оплачивать услуги бухгалтера в размере €140.
Налога на владение недвижимостью в Хорватии нет.
Абонентская плата за телефон ежемесячно составляет порядка €10 в месяц.
Оплата электроэнергии: С 7:00 до 19:00 - 0,076 €/кВт, после 19 ч. - 0,04 €/кВт.
Затраты на воду составляют приблизительно €14–34 в зависимости от расхода воды. Все дома и квартиры в Хорватии оборудованы счетчиками учета расхода воды.
Также, необходимо ежемесячно оплачивать сервис вывоза мусора в размере €10-15.

Веб-сайт: http://dpm.miel.ru/content/view/96/1/

24.09.2009

Был ли этот ответ полезен? 0 0
Makarska Nekretnine

Граждане Российской Федерации не в праве приобретать недвижимость в собственность в качестве физического лица, в следствие этого, в перечень предлагаемых нашим агентством услуг входит регистрация фирмы с иностранным капиталом в Хорватии. Преимущества открытия компании следующие:
• возможность получения статуса временного пребывания в стране посредством оформления рабочей визы или разрешения на предпринимательскую деятельность, что позволит проживать в стране круглогодично.
• возможность получения статуса постоянного места жительства после 5летнего пребывания в Хорватии со статусом временного пребывания.
• возможность оформления неограниченного количества приглашений.
• возможность приобретения объектов движимого и недвижимого имущества.
• возможность ведения бизнеса от собственного лица.
Для того, чтобы начать процесс оформления фирмы, потребуется специальный номер OIB (аналогично российскому ИНН), получить который можно в течение 1 дня при наличии копии Вашего загранпаспорта в налоговом органе. Затем в местном банке необходимо открыть счет с минимальным уставным капиталом фирмы в размере 20 000 HRK ( 118 000 RUB ). Что касается этой суммы денег: как только процесс открытия фирмы завершен, деньги могут быть использованы по Вашему усмотрению. Процедура регистрации фирмы займёт 30 дней, стоимость составит 600-700 евро. На стоимость влияют организационные вопросы: вид деятельности, количество акционеров, директоров и т.д.
Обладая статусом юридического лица, можно приступать к покупке объекта недвижимости.
Для того, чтобы начать процесс по покупке недвижимости, Вам необходимо физически присутствовать здесь, в Хорватии. Итак, вы получаете OIB, открываете счет в банке, подаете документы на регистрацию фирмы, оплачиваете регистрацию фирмы, авансируете покупку в размере 10% от полной стоимости в качестве резервации, заключаете преддоговор. Это займет 2 рабочих дня. Затем ожидаете документы на фирму максимально 30 дней.
Резервация интересующего объекта недвижимости может быть произведена путем подписания договора напрямую между юридическим лицом - застройщиком и физ.лицом - Вами. В таком договоре будет указана вся необходимая информация о покупающей Стороне, включая имя, адрес проживания, номер паспорта, номер OIB, а также, вся информация, касающаяся объекта недвижимости.
После того, как фирма открыта, Вы заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости и оплачиваете остальную сумму в размере 90%. Комиссия агентства составит 3% от суммы сделки, комиссия не включена в стоимость, оплачивается по договоренности, на удобном обеим сторонам этапе сделки по купле-продаже объекта недвижимости.
Для Вашего удобства инвестор-застройщик зачастую соглашается с графиком платежей сроком не выше от полугода. Все платежи проводятся в национальной валюте, в хорватских кунах, со счета фирмы, которая намеревается войти в собственность интересуемого объекта недвижимости на счет фирмы застройщика. Исключение составляет договор резервации – сумма по нему может быть уплачена и с физического лица на физическое лицо при обоюдной договоренности сторон.
После полной выплаты стоимости объекта недвижимости происходит заключение Основного договора между инвестором-застройщиком и юридическим лицом – фирмой, открытой Вами, о переходе на нее права собственности на объект недвижимости. Документы в судебный орган для осуществления передачи права собственности передаются после выплаты полной стоимости объекта недвижимости, а также, заключения Основного договора.
Процедура присвоения права собственности занимает около 1-2 месяцев. После записи нового собственника в Земельный Кадастр, объект недвижимости облагается единоразовым налогом, максимально составляющим 5% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купле-продажи.
Оплата налога на объект недвижимости является заключительным этапом в процедуре покупки недвижимости на территории Хорватии. Наше агентство располагает широким спектром услуг по сопровождению актов купли-продажи недвижимости, а также, по последующему управлению и обслуживанию приобретенного Вами объектом недвижимости.

Веб-сайт: www.makarska-nekretnine.eu/ru

07.08.2011

Был ли этот ответ полезен? 0 0

Не нашли нужной информации? Задайте вопрос

Другие вопросы категории Финансовые вопросы




Категории вопросов по г. Дубровник

Горячая недвижимость в Хорватии

Ресторан в Барселоне, Испания

400 000 €

Площадь: 214 м2 Подробнее

Наши партнеры:


недвижимость за рубежом
Tranio.ru — недвижимость за рубежом