ваш баннер на этом месте

Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Жилая недвижимость в Польше: цены, характеристика, перспективы

Опубликовано: 11.10.2009. Версия для печати

Жилая недвижимость в Польше: цены, характеристика, перспективы Польские эксперты составили Индекс стоимости жилой недвижимости в Польше (на сентябрь, 2009), проанализировав текущие цены на квартиры в крупных польских городах. Исследование, в целом, показало, что польский рынок жилой недвижимости довольно успешно справляется с кризисом

Индекс цен на жилую недвижимость в Польше был разработан специалистами Open Finance на основе анализа сделок, заключенных их клиентами, а также на основе данных крупнейшего польского сайта по недвижимости HomeBroker.pl

Обзор цен

В сентябре небольшое снижение цен на квартиры было зарегистрировано в Варшаве, Познани и Зелена Гуре (менее 1%). Хотя в Индексе цен Варшава является самым дорогим городом, падение цен на жилье в столице не испортило общий показатель Индекса по всем городам Польши, который в сентябре составил +2,5%.


фото: wikimir.ru

В Лодзе цены на квартиры сегодня выше, чем были год назад

В 15 городах Польши цены на жилую недвижимость выросли в сентябре, продолжив тенденцию, начавшуюся в июле, пишет портал Onet.pl.

За последние 3 месяца цены на жилую недвижимость в Польше выросли на 3,6% и вышли на уровень конца 2008 года. Таким образом, снижение цен в начале 2009 года польский рынок жилой недвижимости почти «отыграл».

Кроме того, польский рынок недвижимости сегодня более активный, чем был в начале года - ежемесячное количество сделок увеличилось почти в три раза.

В среднегодовом исчислении сегодняшняя стоимость квартир в крупных городах Польши еще ниже прошлогодних цен, хотя, согласно Индексу, эта «просадка» не превышает 10% в каждом из исследуемых городов. А в городе Лодзь цены в настоящий момент на 0,2% выше их прошлогоднего показателя.

По мнению польских экспертов, причины повышения цен и роста активности на рынке кроются в повышении доступности ипотеки, а также в успешном внедрении социальной семейной программы для покупки недвижимости «Rodzina na Swoim» в большинстве польских городах.

 

Таблица динамики цен на жилую недвижимость в Польше

(источник: сделки, заключенные клиентами крупных порталов OpenFinance.pl и HomeBroker.pl)

город

Ср. стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в сентябре 2009 (в долларах)

Изменения цен в среднегодовой динамике

Изменения цен по сравнению с предыдущим месяцем

Средняя медианная стоимость жилой недвижимости в сентябре 2009 (в долларах)

Быдгощ

1399

-4,8%

4,8%

72658

Гданьск

1964

-7,4%

4,7%

102851

Гдыня

1997

-7,9%

2,1%

110969

Краков

2301

-1,7%

2,8%

117252

Люблин

1617

-5,3%

0,8%

84806

Лодзь

1585

0,2%

8,1%

83830

Ольштын

1637

-2,3%

4,6%

81929

Познань

1897

-9,6%

-0,8%

95084

Щецин

1672

-9,2%

0,5%

88585

Варшава

2749

-7,6%

-0,6%

143533

Вроцлав

2143

-2,7%

2,1%

107846

 

Комментарии и прогнозы

Увеличение стоимости сделок в 3 квартале удивил составителей Индекса, т.к. исторически этот период не является благоприятным для продавцов. В данном случае не сезонность, а бизнес-цикл оказался более важным фактором.

Снижение объемов ввода на рынок нового жилья в Польше является благоприятным фактором для поддержания конъюнктуры предложения, т.к. рынок пока не страдает от перенасыщения дешевыми квартирами.

В пользу покупателей будет играть временной фактор. Во-первых, пока неясно, является ли текущее улучшение рынка жилой недвижимости постоянным или носит временный характер. Любое увеличение безработицы в результате различных факторов, а не просто из-за сезонности на рынке труда, может негативно сказаться на экономике страны и существенно уменьшить спрос на жилье.

Во-вторых, в 2010 году должны быть введены в эксплуатацию новые строительные проекты, которые были реализованы в условиях кризиса – на фоне сниженной стоимости земли, труда и стройматериалов. Хотя, возможная слабость спроса  может привести в корректировке цен и сделать их ниже ожиданий продавцов.

Составители Индекса ожидают стабилизацию цен на жилую недвижимость в Польше к концу года.

По материалам статьи Emil Szweda, Bernard Waszczyk. Indeks cen mieszkań wzrósł we wrześniu o 2,5 proc.- OpenFinance.pl

Источник: www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость в Польше

Квартира в Сафарово, Болгария

25 645 €

Площадь: 49 м2 Подробнее

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!