Недвижимость за рубежом > Журнал > Статьи

Цены на недвижимость в Болгарии выросли более чем на 200% за последнее десятилетие

Опубликовано: 24.04.2011. Версия для печати

Цены на недвижимость в Болгарии выросли более чем на 200% за последнее десятилетие

В последнее время о болгарском рынке недвижимости говорят больше в пессимистическом ключе, ведь цены на жилье там снижаются уже третий год подряд, сократилось количество сделок, покупателей мало, а конца кризиса не видно. Но если взглянуть на болгарский рынок недвижимости более широко, «с высоты десятилетия», то можно сделать совсем другие выводы.

Согласно исследованию софийского агентства недвижимости Bulgarian Properties, основанного на данных Национального института статистики и Агентства по регистрации данных, цены на жилую недвижимость в Болгарии выросли более чем на 200% за последние 10 лет.

«Мы стали свидетелями очень динамичного десятилетия для болгарского рынка недвижимости, которое привело к резкому росту цен и количества сделок, а также дало большое развитие строительному сектору, за которым последовал крутой спад в последние два года», говорит Полина Стойкова, оперативный директор компании.

С 2000 по третий квартал 2008 года цены на жилье в Болгарии росли, после чего началось их устойчивое снижение, в результате средний рост цен по стране составил 201% за последние десять лет.

Наибольший рост, составляющий 330%, был зарегистрирован в городе Силистра, далее идут города Тырговиште и Кырджали с 310 и 309 процентами роста соответственно. Такой значительный рост объясняется тем, что цены на недвижимость в этих городах были ниже среднего уровня по стране в 2000 году, средняя стоимость «квадрата» там составляла 150 левов за кв.м. (76,6 евро!). В последующие годы стремительный рост цен догнал средние показатели по стране.

Цены на жилье в столице Софии показали 171-процентное увеличение за период  с 2000 по 2010 годы, в то время как рынок недвижимости Варны показал 237-процентный рост.

Принимая во внимание инфляцию, реальный рост цен на жилье составил 68% в среднем по стране, а цены в Софии и Варне увеличились на 51 и 88% соответственно.

За период между третьим кварталом 2008 года, когда цены на жилье достигли своего пика, и в последним кварталом 2010 года, рынок недвижимости Болгарии потерял в среднем 33% от своей стоимости, а средняя стоимость домов в Софии сократилась на 36,6%.

недвижимость в Болгарии За первые два года последнего десятилетия было зарегистрировано незначительное повышение цен на жилье. В 2003 году рынок увидел первый двузначный годовой рост цен, что привело к дальнейшему росту на 47 % в следующем году. В 2005 году рост был снова значительный, но замедлился до 14,7 % в 2006 году. Рост цен в 2007 и 2008 годах вновь увеличился до 28 и 24% соответственно. Далее мы наблюдали снижение цен на болгарское жилье на 22% в 2009 году и на 10% в 2009 и 2010 годах.

С учетом инфляции реальное снижение цен на жилье в Болгарии в период  с третьего квартала 2008 года до последнего квартала 2010 года составило 36,6%, в то время как средний ежегодный рост цен на квартиры в стране за последние 10 лет составил 11%.

Количество продаж жилой недвижимости в Болгарии в 2010 году сократилось на 45% по сравнению с количеством сделок, зарегистрированных в 2007 году, согласно данным Агентства по регистрации.

С одной стороны, рынок стал свидетелем 45-процентного сокращения объемов продаж после пиковых показателей 2007 года и снижением цен на жилье на 36,6 процента, с другой. По словам Полины Стойковой, эти данные свидетельствуют, что объемы сделок, а не цены, в первую очередь реагируют на рыночные изменения. В 2011 году количество сделок, как ожидается, начнет повышаться, это будет знаком того, что рынок взял курс на восстановление. 

Количество выданных разрешений на строительство в Болгарии снизилось на 56 % в 2010 году по сравнению с 2007 годом, согласно цифрам Национального института статистики.

Количество жилых домов в стране выросло на 2,26 % в период между 2004 и 2009 гг., в городах рост жилого фонда составил 3,94 процента против падения на 0,56 % в деревнях. В Софии за этот период количество единиц жилья выросло на 2,59%.

Наибольший 24,49-процентный рост жилого фонда был зарегистрирован в городе Бургас из-за мощного строительного бума вдоль побережья Черного моря, далее следует муниципалитет Варна с 9,54% ростом количества жилых домов.

Велико Тырново, Русе, Пловдив и Благоевград были также среди муниципалитетов, увидевших значительное увеличение количества единиц жилья за последнее десятилетие.

Перевод: Влад Люблийнер

 www.zagranhouse.ru




Горячая недвижимость в Болгарии

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее
недвижимость за рубежом

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!