Цены на недвижимость в Словении продолжают медленно снижаться

Падение цен на жилье в Любляне и ее окрестностях медленно, но неуклонно продолжаться. В Любляне рекламируемые цены на жилье держатся на уровне марта 2007 года, а в ее окрестностях - на уровне лета 2007 года.

Для анализа цен на недвижимость в Словении был выбран город Любляна, по которому можно судить об общих тенденциях на рынке недвижимости страны.

За год средняя стоимость рекламируемого жилья в Любляне сократилась на 7,2%, сообщает портал о недвижимости в Словении slonep.net  

Как во всей Словении, так и в Любляне произошло сильное снижение спроса на жилье, что приводит к небольшому числу заключенных сделок. В Словении много владельцев недвижимости предпочитают не снижать цены, а ждать, пока рынок не восстановится. Покупатели, в свою очередь, ждут снижения цен.

Так, на основе анализа 30000 предложений базы данных словенского портала о недвижимости Nepremičnine.net, средние цены на жилье в Любляне составили:

Студии (в нашем понимании это однокомнатные квартиры) - € 89404 (€ 3.141 за кв. м.);

Апартаменты с 1 спальней (двухкомнатные квартиры) - € 109994 (€ 2.854 за кв. м.);

Апартаменты с 2 спальнями (трехкомнатные квартиры) - € 147313  (€ 2.593 за кв. м.);

Апартаменты с 3 спальнями (четырехкомнатные квартиры) - € 200796  (€ 2.485 за кв. м.);

Во втором квартале 2009 г. по-прежнему отмечается сокращение спроса аренду жилья в Любляне. По сравнению с 1 кварталом, аренда снизилась на 8,5%, а по сравнению с 4 кварталом 2008 года, когда завершился ее рост, - на 19,5%, пишет портал о недвижимости в Словении slonep.net

Средние цены на аренду недвижимости в Любляне следующие:

Студии - €407 в месяц;

Апартаменты с 1 спальней - €476 в месяц;

Апартаменты с 2 спальнями - €671 в месяц;

Апартаменты с 3 спальнями - €957 в месяц.

Цены на аренду квартир в Любляне также оказались подвержены мировому финансовому кризису. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Любляне снизилась на 8%, по сравнению с концом 2008 г., а цены на аренду двухкомнатных квартир и студий сократились, соответственно, на 3% и 1%. Аренда односпальных апартаментов в Любляне выросла на 0,5%.

Даже во втором квартале тенденция к снижению арендной платы продолжилась, которая началась в начале этого года. Из-за существенного увеличения предложения жилья с марта 2008 по март 2009 года, когда количество предлагаемых квартир в аренду увеличилось более чем на 200%, повышения арендной платы не произошло.  Спрос на аренду студий и апартаментов в Любляне (как и во всей Словении) по-прежнему далек от соответствия предложению. Учитывая эти тенденции и тот факт, что ситуация на рынке недвижимости страны постепенно восстанавливается, ожидается, что интенсивность снижения арендных ставок будет сокращаться. 

Источник: www.zagranhouse.ru