Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Рынок недвижимости Португалии ожидают неприятности

Опубликовано: 04.08.2011. Фото: ppusa.wordpress.com Версия для печати

Рынок недвижимости Португалии ожидают неприятности

Рынку недвижимости Португалии удалось избежать «мыльного пузыря», который вызвал негативные экономические последствия в таких странах как Испания и Ирландия, но он все еще может столкнуться с серьезными проблемами.

Спрос на жилье в Португалии стремительно снижается, а высокий уровень предложения на рынке недвижимости и мрачные экономические перспективы в дальнейшем могут негативно сказаться на положении банков страны.

Тот факт, что рынок недвижимости Португалии испытывает спад, вряд ли является неожиданностью. С просьбой о займе в размере € 78 млрд., направленной в апреле к Европейскому союзу и Международному валютному фонду, страна приступила к серии жестких мер, которые неизбежно приведут к затяжному экономическому спаду, падению потребительских расходов и росту безработицы.

Несмотря на это, банки до сих пор сообщают об относительно стабильном возврате долгов по ипотеке, заявив, что цены на недвижимость немного выросли в период между 1998 и 2010 годами, в результате чего покупатели все еще в состоянии погашать свои займы.

Тем не менее, аналитики и другие участники рынка недвижимости говорят, что ситуация меняется, цены на недвижимость уже снижаются, поэтому банкам следует отказаться как от дальнейшего повышения процентных ставок, так и от ухудшения финансовых условий, потому что это усложнит домовладельцам производство платежей по кредитам.

Спрос на недвижимость в Португалии уже итак падает на фоне жестких условий кредитования, введенных банками, а также снижения доверия к инвестициям в недвижимость. Банк Португалии в прошлом месяце предупредил, что банки уже ожидают падения спроса на ипотечные кредиты в ближайшие месяцы, - сообщает The Wall Street Journal.

«Продажи уже значительно упали», - говорит Гонсало Кордовиль, агент по недвижимости фирмы Remax Portugal в Лиссабоне. «Те, кто может ждать, чтобы продать недвижимость, делают это, а те, кто не может, продают по более низким ценам».

Согласно оценкам местных агентств недвижимости, цены на жилье в пригородах крупных городов Португалии Лиссабоне и Порту уже упали в среднем на 15-20% с прошлого года.

Согласно банковским оценкам, стоимость жилья в Лиссабоне и Порту в июне снизились на 1,8%, а в мае на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В банке Banco Espirito Santo SA, одном из крупнейших кредиторов в Португалии, стоимость активов, полученных от продажи или изъятия домов, составила в июне € 637 400 000, по сравнению с € 574 600 000 в декабре этого года. Другой крупный португальский банк Peer Banco Comercial Portugues SA получил € 1 млрд. подобных активов по сравнению с € 996 800 000 в декабре.

По данным португальской Ассоциации профессионалов рынка недвижимости и агентств, более 3000 домов в Португалии было изъято банками в первой половине года, на сегодняшний день банками выставлено на продажу еще 350 000 домов. Количество изъятий банками недвижимости за долги по ипотеке неуклонно повышалось с начала года - с 461 в январе до 603 в июне, что на 53% больше по сравнению с годом ранее.

В данной связи агентства недвижимости получили дополнительные возможности. Так, например, агентство ERA Portugal в настоящее время помогает банкам продавать дома, обеспечивая 100% финансирования в некоторых случаях.

«Традиционно португальцы не всегда обращаются в агентства недвижимости. Сейчас мы получаем звонки в основном от банков с просьбой помочь продать возвращенные дома», - говорит Мигель Пуассона, управляющий директор компании ERA Portugal в Лиссабоне.

Однако, г-н Пуассон сказал, что предложение на рынке недвижимости будут опережать спрос по мере рецессии в стране, так как люди теряют работу и покупательную способность. По оценкам экспертов, превышение предложения над спросом станет причиной последующего снижения цен на недвижимость в Португалии.

Источник: Загранхаус – каталог зарубежной недвижимости




Горячая недвижимость в Португалии

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!