Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Названы лучшие города для покупки недвижимости за границей

Опубликовано: 09.08.2011. Фото: marketoracle.co.uk Версия для печати

Названы лучшие города для покупки недвижимости за границей

Британская консалтинговая компания Savills опубликовала рейтинг лучших городов мира для покупки жилой недвижимости, составленный на основе показателей так называемого «World Class Index».

 С декабря 2005 года, несмотря на мировой экономический кризис, среднее значение индекса повысилось на 77%, включая 6%-ный рост в первом полугодии 2011 года.

Однако, среднее значение индекса скрывает разрыв между новыми (развивающиеся) мировыми экономиками и экономиками «старого света». Экономики «старого света», к которым относятся экономики Токио, Лондона, Парижа, Сиднея и Нью-Йорка, показали 32%-ный рост с 2005 года, тогда как рост развивающихся экономик Шанхая, Сингапура, Гонконга, Москвы и Мумбаи составил 123% за аналогичный период, - передает propertywire.com.

Тем не менее, что касается непосредственно рынка недвижимости, то в старом мире более космополитичных городов дела обстоят значительно лучше, чем в тех, которые ограничивают иностранных покупателей.

Рейтинг, составляемый консалтинговой компанией Savills, помогает покупателям отслеживать динамику цен при покупке зарубежной недвижимости в инвестиционных целях.

По данным Savills, в рейтинге лидеров мирового рынка недвижимости произошла большая перестановка. Гонконг остается самым дорогим городом - в настоящее время цены на недвижимость в Гонконге на 107% выше среднего показателя 10 других лидирующих городов, и даже на 63% выше, чем в Лондоне, который занимает второе место в этом рейтинге.

Далее по стоимости недвижимости следуют Токио, Сингапур и Париж. В Сингапуре за последние пять с половиной лет цены на недвижимость повысились на 123%, что позволило ему переместиться с 7 на 4 место (2005 – 2011 г.г. соответственно). «Благодаря стратегическому расположению в часовом поясе между Европой и Северной Америкой, Гонконг превратился в один из ведущих мировых финансовых центров, а его расположение рядом с Китаем существенно способствовало притоку капитала и талантов за последние десять лет», – комментирует ситуацию Саймон Смит, глава отдела исследований Savills в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Последнее место в рейтинге занимает Мумбаи, являясь наименее дорогим городом – стоимость недвижимости в Мумбаи на 43% меньше, чем среднее значение остальных городов. Тем не менее, цены на недвижимость в Мумбаи повысились на 154% с 2005 года, причем по темпам роста цен на недвижимость за этот период он незначительно опережает Шанхай со 143%.

По сравнению с сумасшедшими темпами роста цен на недвижимость в Мумбаи, Сингапуре и Шанхае, цены на недвижимость в Нью-Йорке повысились всего лишь на 7%, и теперь он наравне с Сиднеем предлагает лучшие цены на недвижимость в «старом свете». По динамике изменения цен на недвижимость города, принимающие участие в исследовании, сильно различаются. Так, в некоторых городах цены на недвижимость непрерывно росли в течение всего периода исследования, в то время как другие показали ярко выраженные пики и падения в разное время. 

Исследование также коснулось и стоимости аренды зарубежной недвижимости, на основе чего был составлен Международный рейтинг аренды. 

Первое и последнее места заняли Лондон и Мумбаи сооветственно.

В пятерку самых дорогих городов по аренде недвижимости кроме Лондона, вошли Париж, Гонконг, Токио и Сингапур, где наблюдается повышенный внутренний спрос.

Разница в темпах роста арендной платы в «старом» и «новом» несущественна, впрочем, как и доходность от аренды недвижимости. Так, в «новом свете» средняя доходность от аренды жилой недвижимости составляет 3,6%, а в «старом свете» - 5,1%.

По мнению Иоланды Барнс, главы отдела исследований жилой недвижимости компании Savills , «усилия, предпринимаемые для охлаждения рынков в некоторых частях «нового света» принесут свои плоды во второй половине 2011 года, поэтому, хотя мы ожидаем, что цены на недвижимость будет продолжать расти в этом году, это будет более сдержанный рост, чем прежде. Между тем, в таких городах «старого света» как Токио и Сидней с географически выгодным месторасположением есть очень хорошие возможности для извлечения выгоды из инвестиций, но для этого они должны будут открыть свои рынки для иностранных инвесторов». «Похоже, что «фаворитом» состоятельных инвесторов из «нового света» будет оставаться элитная жилая недвижимость в Лондоне и Париже», - добавила она.

Источник: Загранхаус – каталог зарубежной недвижимости




Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!