Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

В Дубае принят новый закон, защищающий интересы инвесторов

Опубликовано: 17.07.2012. Фото: free-press-release.com Версия для печати

В Дубае принят новый закон, защищающий интересы инвесторов

Сектор недвижимости в Дубае, в настоящее время оцениваемый как наиболее прозрачный рынок на Ближнем Востоке в Северной Африке, станет еще более надежным в связи с принятием закона, защищающего права инвесторов.

Согласно новому закону, инвесторы будут иметь право отменять контракты и получать свои деньги обратно в тех случаях, когда застройщики нарушают условия договора, - сообщается на портале menafn.com.

Кроме того, закон также будет оказывать давление на застройщиков с тем, чтобы они доводили до конца свои строительные проекты.

Как ожидается, данный закон должен повысить доверие инвесторов к рынку недвижимости Дубая.

Согласно ст. 36 Закона, инвестор имеет право расторгнуть договор и возместить все суммы, выплаченные им застройщику, в следующих случаях:

1. Если застройщик не в состоянии завершить  строительство объекта недвижимости и передать его в собственность инвестору по истечение 1 года от даты, указанной в договоре, если договор купли-продажи не включает в себя положение, позволяющее застройщику откладывать завершение и передачу недвижимости при таких обстоятельствах.

2. Если завершенный объект недвижимости  существенно отличается от технических характеристик, описанных в договоре купли-продажи, в том числе, если его чистая площадь фактически оказалась на 30% меньше площади, указанной в договоре.

3. Если застройщик сознательно и с целью обмана не намерен выполнять предусмотренные договором технические характеристики объекта недвижимости и общей территории, на которой он расположен, в результате чего некоторые детали отсутствуют на момент передачи.

4. Если застройщик изменяет технические характеристики объекта недвижимости без получения необходимых разрешений от компетентных органов в нарушение применяемых норм и правил, в результате чего инвестору, скорее всего, будет причинен материальный ущерб или вред.

Если в договоре в качестве продавца указано более одного лица, то они будут нести солидарную ответственность.

В статье 37 Закона предусмотрены случаи, при которых инвестор имеет право на расторжение договора, но не имеет права на получение компенсации:

1. Нарушение продавцом недвижимости или агентом любой гарантии или обязательства, содержащегося в договоре купли-продажи.  

2. Искажение в названии застройщика, инвестора или агента.

3. Нарушение технических характеристик, указанных в договоре, после получения заключения эксперта

4. Задержка на срок более одного месяца, но менее, чем один год.

Статья 15 Закона обязывает застройщика предоставить полную и достоверную информацию относительно общих площадей в рамках совместной собственности, инфраструктуры и коммунального обслуживания, а также о стадиях их завершения.

Кроме того, застройщик не имеет права без согласия Земельного Департамента после введения объекта в эксплуатацию вносить какие-либо существенные изменения в инфраструктуре, общих территориях и объектах, которые бы нанесли ущерб интересам будущих инвесторов, - передается на портале emirates247.com.

Таким образом, новый Закон направлен на то, чтобы покупатели недвижимости в Дубае могли быть уверены в том, что за свои деньги они получат качественную недвижимость в оговоренный договором срок – это в полной мере отвечает требованиям современного рынка, тогда как недобросовестные застройщики лишь подрывают репутацию рынка недвижимости ОАЭ и уменьшаю приток иностранных инвестиций в местную недвижимость.

Источник: Загранхаус – каталог зарубежной недвижимости




Горячая недвижимость в ОАЭ

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!