Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Рост цен на жилье в Германии – не признак формирования «пузыря»

Опубликовано: 26.07.2012. Версия для печати

Рост цен на жилье в Германии – не признак формирования «пузыря»

После увеличения на 5,4% в 2011 году цены на жилье в Германии выросли еще на 9,5% в первом квартале текущего года. Это привело к разговорам о формировании "пузыря" на рынке жилья Германии, т.к. рост цен сегодня происходит быстрее, чем в любой момент после 1970 года.

Цены на жилье в крупнейших городах Германии выросли на целых 10-13% за последний год, хотя недвижимость в сельских районах страны не подорожала.

Эксперты отмечают, что существует очень мало рынков недвижимости по всему миру, которые избежали формирования «пузырей» в течение последних 10-15 лет, а есть только два рынка, которые все еще можно считать в значительной степени недооцененными. Одним из таких является Германия, но есть опасения формирования «пузыря» на немецком рынке жилья в ближайшие годы.  

Опасения обусловлены, прежде всего, низкими процентными ставками, слишком низкими для экономики, что все это может создать ситуацию как в Испании или в других странах Южной Европы, где недвижимость оказалась слишком переоцененной. Другие связывают риск формирования «пузыря» с возможным распадом зоны евро.

Те, кто говорят о пузыре на немецком рынке недвижимости, не совсем понимают смысла этого экономического явления, так как на рынке жилья Германии формирование «пузыря» в принципе невозможно, - пишет портал property-abroad.com.

Это объясняется тем, что большинство немцев свои дома и квартиры арендуют (для сравнения, например, в Великобритании, более 80% населения являются домовладельцами). В Германии около 40% населения живут в собственных домах, в то время как аренда жилья является нормой, особенно в Берлине, где аренда недвижимости еще более выражена.

В связи с тем, что рынок жилья Германии построен, прежде всего, на арендных отношениях, германское правительство контролирует арендные ставки, чтобы не допустить ущемления прав большинства населения, а также, неконтролируемых взлетов цен на жилье.

Большинство покупок недвижимости в Германии делается с инвестиционными целями, поэтому контроль за арендной платой фактически является государственным регулирование цен на жилье, так как инвесторы будут вкладывать в недвижимость больше только тогда, когда будет возможность получать более высокие арендные платежи.

Правительство позволяет увеличивать арендную плату только тогда, когда происходит сильный экономический рост. Экономика Германии сейчас развивается быстрыми темпами, поэтому следует ожидать повышение арендной платы, и именно поэтому мы наблюдаем рост цен.

Также, рост цен на недвижимость ускорился в данный момент в связи с «эффектом убежища», когда люди стремятся вкладывать деньги в немецкую недвижимость с целью безопасности. 

Немецкому рынку жилья не угрожает формирование пузыря, потому что цены на недвижимость в Германии остаются стабильными на протяжении десятилетий, а нынешний рост осуществляется на фоне роста экономики страны и повышения арендных ставок. Если экономика и арендная плата перестанут расти, а рост цен продолжится теми же темпами, что и сегодня, - только тогда можно будет делать пессимистические выводы и волноваться о возможности формирования «пузыря» на рынке жилья. 

Источник: Загранхаус




Горячая недвижимость в Германии

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!