Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Быть риелтором на Кубе незаконно

Опубликовано: 26.07.2012. Фото: msnbc.msn.com Версия для печати

Быть риелтором на Кубе незаконно

После революции в конце 1950-х годов единственным способом приобрести жилье на Кубе был обмен. Вся собственность принадлежала государству, а частные продажи были запрещены. В ноябре 2011 года рынок недвижимости Кубы был легализован, что дало жителям право на покупку недвижимости, хотя с существенными ограничениями.

Согласно действующему законодательству, гражданам Кубы разрешается купить не более двух домов: один дом в городе и второй - в сельских или прибрежных районах для отдыха.

В первом квартале 2012 года на Кубе было зарегистрировано 2730 продаж недвижимости и 10 660 сделок по легализации предыдущего обмена.

Цены на недвижимость на Кубе гораздо ниже, чем в других странах Карибского бассейна. Запрашиваемая цена на самые дешевые квартиры, как правило, варьируется в пределах 15 000 кубинских конвертируемых песо (CUC) или $ 15 000, хотя такие квартиры очень низкого качества и расположены в нежелательных местах.

Стоимость однокомнатных квартир, требующих ремонта, как правило, начинается на уровне 30 000 CUC. Более пригодные для жизни квартиры на Кубе с одной или двумя спальнями стоят порядка 50 000 конвертируемых песо, а стоимость домов с тремя-четырьмя спальнями начинается с 80 000 конвертируемых песо, в зависимости от местоположения.

Стоимость аренды квартир на Кубе колеблется от 50 до 100 конвертируемых песо в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния квартиры. Для элитной недвижимости с бассейном, собственным пляжем, двумя и более спальнями, эта цифра может достигать от 400 до 1400 конвертируемых песо за ночь, - сообщает The New York Times.

Однако, покупатели жалуются, что, так как у них раньше не было рынка недвижимости, никто не знает, сколько в действительности должна стоить недвижимость в том или ином районе.

Частные предприятия по-прежнему сильно ограничены на Кубе, и многие рабочие получают среднюю установленную правительством зарплату в 20 конвертируемых песо в месяц.

Иностранцам, постоянно проживающим на Кубе, разрешается покупать недвижимость на тех же условиях, что и гражданам страны. При этом продавцы недвижимости склонны завышать цену для иностранцев. Для покупки недвижимости иностранцам необходимо зарегистрировать юридическое лицо, при этом покупка не будет облагаться стандартным 4%-ным налогом.

Зарубежным покупателям недвижимости на Кубе также разрешается иметь в собственности один автомобиль.

В конце прошлого года правительство также легализовало аренду земельной собственности иностранными компаниями, которые чаще всего используют ее для строительства курортной недвижимости.  Однако, это не означает, что по истечение срока аренды эта собственность не будет приватизирована государством. По мнению специалистов, потенциал лизинга является ключом к инвестированию на кубинском рынке недвижимости.

Существует распространенное мнение, что на Кубе довольно сложно найти недвижимость, так как риелторская деятельность на Кубе незаконна - незаконно открывать агентства недвижимости, незаконно действовать в качестве агента по недвижимости и не совсем законно рекламировать недвижимость, выставленную  на продажу, хотя многие жители анонимно выставляют на продажу свои объекты на различных сайтах в интернете.

Легализация частной собственности стала важнейшим шагом для кубинцев, но им еще предстоит адаптироваться в новых условиях. Пока что ситуация с частной собственностью на Кубе все еще нестабильна – многие люди до сих пор не чувствуют, что их собственность находится в безопасности, и опасаются возврата к прошлому режиму.

Источник: Загранхаус




Новости недвижимости на Кубе

Горячая недвижимость на Кубе

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!