Недвижимость за рубежом > Журнал > Новости

Инвестиционные возможности рынка коммерческой недвижимости Чехии

Опубликовано: 01.04.2013. Фото: praguepost.com Версия для печати

Инвестиционные возможности рынка коммерческой недвижимости Чехии

По мнению зарубежных экспертов, инвесторы рискуют пропустить важные антициклические возможности, которые экономическая ситуация предоставляет в сегменте коммерческой недвижимости Чехии.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии снизился до 609 млн. евро в 2012 году - это на 71% меньше по сравнению с предыдущим годом, хотя 2011 год был исключительно успешным для рынка коммерческой недвижимости Чехии.

Ожидаемое восстановление экономики и улучшение международных условий, по мнению экспертов, дожно "подогреть аппетиты" инвесторов. 

Эксперты советуют инвесторам, прежде всего, обратить внимание на недвижимость в привлекательных местах, которая нуждается в ремонте. Этот вариант весьма рискован, зато может обеспечить наибольшую прибыль.

Jones Lang LaSalle дает неплохие оценки чешскому рынку недвижимости, отмечая его прозрачность. Так, в 2012 году Чехия заняла 24 место по уровню прозрачности сделок с недвижимостью, немного отставая от Австрии, занявшей 22 место. Эти страны стали лидерами в Центральной и Восточной Европе по уровню информационной прозрачности. Кроме того, Чехия привлекательна низким уровнем риска дефолта в стране.

Столица Чехии, Прага, является главным рынком офисной недвижимости в стране. Строительство новых офисных площадей существенно замедлилось в Чехии с 2009 года. В 2013 году, как ожидается, на рынок поступит около 100,000 квадратных метров офисных площадей в Праге и 50,000 кв.м - во Флорентинуме.

Из-за относительно низкого объема новых площадей доля вакантности стабилизировалась на уровне 11,5% в прошлом году, несмотря на спад в экономике. Это ставит Прагу в один ряд с такими европейскими городами как Москва и Брюссель. Эксперты считают, что в 2013 году вместе с улучшением экономической ситуации в Чехии увеличатся объемы аренды офисов.

Также сокращается вакантность коммерческих логистических площадей, все больше новых складов выводится на рынок и сдается в аренду. Однако, при этом наблюдаются проблемы со сдачей в аренду старых помещений, не отвечающих современным требованиям. Ожидается, что в средне- и долгосрочной перспективе подобные площади просто исчезнут с рынка.

На сегодняшний день стоимость аренды складских помещений в пределах Большой Праги составляет чуть меньше 4 евро за квадратный метр в месяц.

В сегменте торговой недвижимости ситуация иная - Чехия насыщена современными торговыми комплексами, темпы роста новых торговых площадей замедлились. В текущем году ожидается, что объем торговых площадей только в Праге пополнится на 40,000 кв. метров, - сообщает FriedlNews.

Объем торговых площадей в Чехии, построенных до 2002 года, оценивается примерно в 1 млн. кв.м. Это означает, что есть огромный потенциал для реконструкции.

Несмотря на слабый внутренний спрос, ниже среднеевропейской покупательной способности, и высокую насыщенность рынка, Чехия привлекательна для международных торговых сетей. Эксперты, опять же, делают акцент на важности месторасположения торговых площадей, так как только привлекательное месторасположение способно обеспечить рентабельность.

Источник: www.zagranhouse.ru

Читайте также:

Рынок коммерческой недвижимости Чехии находится в кризисе
Рынок коммерческой недвижимости Чехии: итоги III квартала
Инвестиции в Чехию – преимущества, цифры, советы
Какую недвижимость стоит покупать в Польше в период восстановления рынка?
Инвестиции в рынки недвижимости Восточной Европы остаются рискованными
Аренда коммерческой недвижимости в Лондоне - самая дорогая в Европе

 




Горячая недвижимость в Чехии

Вилла в Улцине, Черногория

699 000 €

Площадь: 450 м2 Подробнее

Создайте бесплатный аккаунт

Тогда Вы сможете:

  •   - получать на почту новые объекты по заданным вами параметрам;
  •   - добавлять понравившиеся объекты в избранное;
  •   - задавать вопросы экспертам и получать бесплатные консультации
  Присоединяйтесь сегодня!