• Вход
• Регистрация

Бьорн Вальрус, председатель крупнейшего банка Скандинавии Nordea Bank AB (NDA), утверждает, что на рынке недвижимости Швеции нет "пузыря". В подтверждение своих слов он сам купил квартиру в Стокгольме.

"Я показал пример - я действительно купил квартиру в Стокгольме, и она оказалось намного дешевле аналогичных квартир в Хельсинки, поэтому я не могу понять, как рынок может быть перегрет", - сказал в одном из своих интервью г-н Вальрус, который также имеет дом в Хельсинки.

По данным Svensk Maeklarstatistic, цены на квартиры в Швеции повысились на 8% в прошлом году и на рекордных 38% с конца 2007 года.

Квартира площадью 200 кв.м в центре Стокгольма теперь в среднем стоит $1,9 млн.

Некоторые аналитики считают, что цены на недвижимость в Швеции в настоящее время завышены на 20%.

Центральные банки в Еврозоне, США и Японии в ответ на глобальный экономический кризис, продолжая удерживать процентные ставки на рекордно низком уровне, прикладывают все усилия, чтобы сдержать перегрев рынка недвижимости.

Рост кредитных ставок по ипотеке в Швеции не ожидается, вместо этого Центральный банк Швеции планирует поднять ключевую процентную ставку репо примерно через год (сейчас она составляет 1%).

Стоит отметить, что, несмотря на низкие процентные ставки по ипотеке, в Швеции существуют ограничения по сумме выдаваемого кредита - она не может превышать 85% от стоимости недвижимости.

По мнению аналитиков, цены на недвижимость в Швеции могут понизиться на 10% в течение следующих 18-24 месяцев, - сообщается на портале Codewit.

Правительство нацелено на постепенное повышение цен на рынке жилья - это наилучший вариант в долгосрочной перспективе. Резкие скачки ни к чему хорошему не приведут.

По данным Svensk Maeklarstatistic, на конец февраля средняя стоимость квартир в центре Стокгольма составила 61 878 крон ($9531) за квадратный метр, рост составил 25% за последние 4 года. 

Для сравнения - в прошлом году в Хельсинки средняя стоимость квартиры в центре города составляла 5340 евро ($6865) за квадратный метр. 

В Осло цены примерно такие же, как в Стокгольме - 52 600 норвежских крон ($9028) за кв.м.

Стоимость квартир в центральной части Лондона достигает $12 254 за кв.м, в Париже - $7281, по данным Knight Frank.

Таким образом, рынок недвижимости Швеции не перегрет, и является безопасным для инвестиций. Аналогичного мнения аналитики придерживаются относительно рынков недвижимости Норвегии и Финляндии. Однако, рекомендуют с осторожностью относятся к росту задолженностей по ипотечным кредитам в этих странах.

Источник: www.zagranhouse.ru

Читайте также:

Рынок недвижимости Швеции: прошлое, настоящее, будущее
Средние цены на недвижимость в Швеции превысили отметку в два миллиона шведских крон
Недвижимость Швеции оправилась от кризиса
Недвижимость Швеции неуклонно дорожает
Рынок недвижимости Швеции пока успешно преодолевает кризис
Известный экономист предостерег Норвегию о возможности формирования «мыльного пузыря» на рынке жилья
Рост цен на жилье в Германии – не признак формирования «пузыря»
Гонконгу угрожает пузырь на рынке жилья
На китайском рынке недвижимости формируется «мыльный пузырь»
В Австралии существует угроза формирования «пузыря» на рынке жилья