В Венгрии увеличилась сумма долгов по ипотеке

Задолженность по ипотечным кредитам в Венгрии превысила 3 миллиарда евро.

Владельцы практически каждого пятого дома более чем на три месяца задержали свои выплаты, поэтому их дома были выставлены на аукцион и в настоящий момент некоторые из них уже проданы.

Похоже, банки в Венгрии не собираются шутить. В марте они уже предупреждали о своих намерениях выставлять на продажу с аукциона отчужденное за задолженности жилье.

Для любого инвестора вопрос: покупать недвижимость в Венгрии в кредит или нет, рассматривается с чисто практической точки зрения. Безусловно, деньги приходится брать в долг, если их не хватает на покупку.

Но важно учитывать, что Венгрия, несмотря на то, что является по территории страной маленькой, она четко разделяется на столичный регион и провинцию. В столичном регионе даже малогабаритные квартиры стоят на порядок выше, чем хорошие дома с участками в провинции. Со слов Евгения Ольховского — аналитика ранка недвижимости за рубежом, на стоимость недвижимости большое влияние оказывает месторасположение жилья и возможность его использовать в коммерческих целях.

Например, сдавать в аренду. Потому в Будапеште и в курортных зонах можно купить виллу 200 кв.м за 200 тыс.евро, квартиру в многоэтажном доме — за 170 тыс.евро, дом с участком площадью 5 соток — за 160 тыс.евро.

В небольших городках стоимость квартир варьируется от 40 до 90 тыс.евро. А в селе можно купить дом совсем дешево — 18-48 тыс. евро.

Конечно,  если вас привлек последний сегмент рынка, то возможно, вы обойдетесь без ипотеки. Также в этом случае необязательно страховать недвижимость. Однако, специалисты не рекомендуют пренебрегать данной возможностью. Венгрия равнинная страна, но события последних дней продемонстрировали, что небольшие погодные аномалии, в том числе сильные дожди, могут привести к затоплению больших территорий. Поэтому страховка — это способ покрыть большую часть убытков.

Для справки

В Венгрии любой иностранец может приобретать дома, квартиры и земельные участки. Здесь нерезиденты полностью уравнены в правах. Страхование и кредитование покупки недвижимости в Венгрии является привычным делом. Около 70% владельцев страхуют свои объекты, несмотря на то, что обязательному страхованию подлежит только недвижимость, приобретенная через ипотеку.

Обычно банки предоставляют кредиты под 5% годовых, при этом предметом залога является приобретаемая недвижимость. В среднем срок кредитования составляет 10 лет.

Однако можно оформить заем на меньший период или увеличить его до 30 лет. Правда, в таком случае конечная стоимость объекта серьезно увеличивается, что ставит под сомнение эффективность капиталовложений. В Венгрии в целом специалисты отмечают достаточно выгодные условия кредитования. Приобретение недвижимости в ипотеку в хорошем месте, позволяет легко перекрыть все дополнительные расходы и даже заработать на аренде. Например, купив шикарную виллу в окрестностях Балатона за 250 тыс. евро через ипотеку, вы будете выплачивать ежегодные проценты в сумме 6250 евро.

В то же время, стандартная арендная ставка составляет 5% от стоимости жилья, благодаря этому сдав виллу в аренду, вы сможете получать около 12,5 тысяч евро в год. Таким образом, в конечном итоге она вам обойдется в полцены. Местные банки предоставляют ипотечные кредиты в размере 70% от стоимости объекта, находящегося на стадии незавершенного строительства. Этим тоже удачно можно воспользоваться. Для оформления ипотеки, достаточно предоставить паспорт, подтвердить наличие доходов и оформить предварительные договор купли-продажи.