Продажи жилья на вторичном рынке в США упали на 1,5% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 4,02 млн. в декабре, – сообщает Национальная ассоциация риелторов.
Ежемесячный спад продаж на вторичном рынке наблюдается 11 месяцев подряд. Эта полоса — самая длинная с тех пор, как NAR начала отслеживать продажи в 1999 году.
Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи на вторичном рынке упадут максимум до 3,95 млн.
Уровень продаж был самым низким с ноября 2010 года, в разгар кризиса в Америке, связанного с отменой права выкупа по закладной.
По сравнению с декабрем 2021 года продажи домов снизились на 34%.
Общий объем продаж на вторичном рынке в 2022 году снизился на 17,8% по сравнению с предыдущим годом. В прошлом году было продано 5,03 млн. домов, что является самым низким показателем с 2014 года.
В последний раз продажи вторичного жилья падали на такую величину в 2008 году.
Средняя цена на дом упала до 366 900 долларов в декабре с 370 700 долларов в ноябре.
Количество домов на рынке снизилось на 13,4% – до 970 000 единиц в декабре.
Если говорить о показателе месячного предложения, то в декабре предложение домов, выставленных для продажи, было на 2,9% меньше, чем в предыдущем месяце. До пандемии четырех- или пятимесячный срок на продажу был скорее нормой.
Дома оставались на рынке в среднем 26 дней по сравнению с 24 днями в ноябре. До пандемии среднее время, в течение которого дома оставались на рынке, составляло примерно 30 дней.
Больше всего продажи упали на юге страны, где падение составило 2,2%. Продажи на Западе не изменились.
Безналичные операции составили 28% всех операций.
Общая картина: ставки по ипотечным кредитам снизились, и многие покупатели возвращаются на рынок недвижимости.
Небольшое падение ставок спровоцировало рост спроса на ипотеку на 28% в начале этой недели.
Таким образом, поскольку ставки продолжают снижаться, продажи, вероятно, восстановятся в ближайшие несколько месяцев, прервав 11-месячную полосу неудач.
Что говорят риелторы: «Нам действительно нужно начать решать проблему с объемом предложения», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов.
Несмотря на то, что продажи значительно упали, «этот результат оказался несколько лучше, чем ожидалось», — написал в заметке Стивен Стэнли, главный экономист Amherst Pierpont.
И по мере того, как ставки по ипотеке будут снижаться, это «поможет повысить спрос на дома в целом», – добавил Стэнли.
Комментарии